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誠意滿滿推出好貨 多城土地市場暖意已現

當前位置:金融情報局網>資訊 > 頭條 > 正文  2022-04-08 12:55:51 來源:21世紀經濟報道

政策面信號頻現,房地產行業的信心整體好轉,部分城市土地市場已經感受到了暖意。

近日,合肥、青島等城市今年首批集中供地拉開帷幕,無論從房企參與度或者土地溢價率來看,市場的預期均出現了積極的變化。

以合肥為例,其掛牌的19幅土地中,共有15幅土地觸及“封頂價”進入競品質環節;而青島掛牌的16宗地塊中,也有3宗地塊出現溢價成交的情況。不僅如此,在報名參與競拍的企業中,也不乏一些民營房企的身影,這也反映了經營面穩健的房企開始重拾信心。

在更多城市對房地產政策進行調整之下,全國的房地產市場也走在復蘇的軌道上。其中,率先放松限購限貸的鄭州,目前交易的活躍度已經顯著提高,市場轉暖的跡象明顯。隨著土地市場由冷轉暖,房地產行業也將保持平穩健康發展。

土地市場出現積極轉變,樓市回暖的跡象也愈發明顯。-視覺中國

土地價格再現“熔斷”

合肥這一輪集中供地的結果尚未最終出爐,但從初步的情況來看,房企的參與度顯著提升。

根據中指院發布的數據,合肥本輪共推出19幅地塊,除2幅保障性租賃住房用地外,17幅涉宅用地均溢價成交,攬金149.78億元。其中15幅土地因觸及“封頂價”進入競品質方案環節,將于3月25日出讓。

土地價格出現“熔斷”,說明房企的參與度較高。事實上,合肥這一輪集中供地中,除了吸引萬科、龍湖、保利、中海等資金穩健的大型房企之外,旭輝、遠大、文一等中小型房企也均有報名參與。

一位熟悉合肥市場的人士告訴21世紀經濟報道記者,合肥這一輪集中供地所推售的普遍是優質地塊,而且競拍的門檻也下降了不少,很多地塊也不要求配建保障性租賃住房?!胺科笥X得利潤上升,所以就火了?!?/p>

一位華東區域中型房企負責投拓的人士也對21世紀經濟報道記者分析稱,市場要是預期比較平淡,拿地就會更謹慎,投資回報率的要求也會相應高一些。他說。

除了合肥以外,青島今年首輪集中供地也取得了較好的開局。

青島本輪推出16宗涉宅地塊,最終成交15宗,成交建筑面積達76.7萬平方米,總成交金額29.5億元。在此次成功出讓的15宗地塊中,有12宗地塊以底價成交,3宗溢價成交。

回看青島這一輪集中供地中拿地房企的身影,雖國企仍占大多數,但深耕青島本土房企的活躍度也正在變高。例如,瑞源控股、天一仁和等均有所斬獲,而融創這家近期鮮少在公開市場有所作為的房企,也以1500多萬的價格在青島完成了補倉。

在今年首輪集中供地中,多座城市均拿出了較大的誠意吸引市場的關注和房企的參與。據中指院統計,成都競銷售型人才公寓轉為直接搖號,利潤空間提升,房地價差普遍提高;廈門的回爐地塊則降低起拍價和捆綁配建面積;長沙部分回爐地塊也取消捆綁自持,也有部分地塊取消新房限價。

“因城施策”顯效

土地市場出現積極轉變,樓市回暖的跡象也愈發明顯。

今年3月1日,河南鄭州出臺了18條樓市新政,其中最受關注的一條舉措是,已擁有一套住房并結清貸款的家庭,購買二套房時可按照首套房政策貸款,這讓鄭州成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。

受此推動,鄭州樓市正在全面回暖。數據顯示,鄭州二手房與去年12月周均相比,3月前兩周周均帶看量提升38%,而成交增幅則更明顯,提升70%。

在鄭州出臺政策之后,也已經有更多的城市對樓市政策進行調整。

例如,廣西近期就對部分城市的首付比例進行調整。

3月19日,廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例:在南寧市區已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%;北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

一線城市方面,目前廣州也已經行動降低房貸利率,其中首套房優惠審批利率從此前的LPR+100基點(5.6%)下調至LPR+80基點(5.4%),二套房優惠審批利率從此前的LPR+120基點(5.8%)下調至LPR+100基點(5.6%)。

據21世紀經濟報道記者走訪了解,目前廣州熱點區域已有明顯回暖的跡象,客戶的信心也受到了提振。據廣州中原研究發展部,2022年3月第三周,廣州二手住宅共成交565宗,環比回升4.4%。

“廣州信貸環境回暖,客戶入市熱情較高,不少原本處于觀望態度的客戶開始著手入市,二手市場逐漸回暖,成交已是連續六周保持上揚態勢?!睆V州中原分析稱。

在政策面的調整下,樓市、地市乃至房企的信心和處境均有邊際改善。隨著市場逐漸復蘇,回暖的跡象或會更加明顯。

國際評級機構惠譽在近期的一份報告中估計,開發商的內部資金將在2022年下半年開始逐漸恢復?;葑u稱,由于抵押貸款審批正?;?,更多城市的貸款和其他政策調整,以及房價持續復蘇,年增長率的下降可能會在2022下半年逐漸見底。沿海地區的一、二線城市可能會率先復蘇,因為那里的供應較少,地方經濟活躍。

關鍵詞: 土地市場 溢價成交 首付比例

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