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省會樓市“躁動” 多地放松限購 長沙如何保持“性價比”?

當前位置:金融情報局網>資訊 > 頭條 > 正文  2022-04-08 12:54:19 來源:21世紀經濟報道

近日,關于省會城市放松“限購”的消息不斷。

繼鄭州、哈爾濱之后,3月30日,有媒體從福州市不動產交易中心處確認,外地戶籍在福州主城區內購房,已經沒有社保、納稅證明、落戶等限制。

4月4日,蘭州市人民政府官網發布了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》的通知,提出降低個人購房門檻、實施貸款利率優惠政策、加大住房公積金支持、加大人才住房保障等措施。

在不少省會城市放松限購的背景之下,部分省會卻還“穩得住”。比如,被稱為最具“性價比”省會的長沙。3月16日,長沙下發了《關于長沙市商品房預售資金監管系統上線運行有關工作的通知》,將于近期升級長沙市內五區新建商品房預售資金監管系統,所有新建商品房預售資金須全額存入預售資金監管專用賬戶。

易居旗下的克而瑞湖南在公眾號上發布文章指出,盡管近期長沙受宏觀環境影響,市場熱度下降,但成交規模整體仍相對持穩,出臺寬松政策的可能性不大。

長沙:控制房價“樣本”

2022年2月16日,湖南省住建廳發布《關于2021年度湖南省房地產市場形勢的通報》,提出1-12月,長沙市完成房地產開發投資2236.12億元,同比增長19.7%。此外,1-12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米,占全省的28.4%,同比增長9.5%,高于全省增速12.1個百分點。

在銷售“給力”的背景下,長沙的房價在2021年樓市“冰凍”之時,仍然出現上漲。上述通報顯示,2021年1-12月,長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米,在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。此前的2020年1-12月,長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米,在直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第26位。

21世紀經濟報道記者查詢禧泰全國房價行情后發現2022年3月,長沙的房價(掛牌)為11150元/平方米,在所有新一線城市中排名最低。同時,在過去一年,長沙的房價仍然相對穩定,并沒有出現暴漲暴跌。

2021年剛剛在長沙購置一套剛需房的盧偉(化名)告訴21世紀經濟報道,按照現在的房價,一些三線城市每平方米也要破萬了,與其買小地方的房產,還不如買長沙。

“長沙的收入,相比其他一線城市還是有比較大的差距,因此房貸對于我來說仍然有一定壓力,但是從房價和收入比來看,長沙仍然比較有性價比,買房的門檻更低,更適合一般家庭購房?!北R偉說。

即將研究生畢業,父母將為其在長沙購置一套房產的劉婷(化名)也表示,她認為從省會來說,長沙的房價性價比高?!拔蚁攵ň娱L沙,能夠接受不超過1.5萬元/平方米的房價?!?/p>

“我考慮長沙購房,是因為長沙是省會城市,交通便捷,屬于泛珠三角,高鐵5小時左右能夠抵達北上廣深。長沙也是新一線城市,發展潛力好?!苯跍蕚湓陂L沙購置第二套房的張剛(化名)對21世紀經濟報道記者表示,他認為長沙的樓市“控制價格挺好的”。

“據我了解,此前也有幾批來自溫州、合肥等地的炒房客,一下子房價就翻番了,所幸長沙市政府果斷對房價進行了調控?!睆垊偙硎?,尤其是購房資格的這個門檻還是取得了實效。一方面斷絕了炒房客的來襲,另一方面,讓許多消費者也能夠理性購房,住房不再成為理財的重要選擇。

21世紀經濟報道記者采訪了多位長沙的房地產中介,也認為長沙的房價“控制得比較好”。

前湖南省經濟地理研究所副所長、經濟學家王義高對21世紀經濟報道記者表示,首先,長沙對于土地出讓控制得比較好,因此從房地產漲價的源頭上就控制得比較好。其次,長沙的信貸控制也是很有規律的,放貸并沒有那么猛烈。因為房地產主要靠信貸拉動,長沙的銀行比較謹慎。第三,長沙這些年來一直保持著比較溫和的房價,基本沒有出現暴漲暴跌,所以消費者對于房價的漲跌沒有那么敏感。

“長沙房市還是國家調控和地方調控相結合,總體上并沒有出臺太過激或太過消極的房地產政策。一句話,政策比較穩定,政府把握的度比較好?!蓖趿x高表示。

樓市進一步分化

在《關于2021年度湖南省房地產市場形勢的通報》中,湖南省住建廳指出,下一階段,房地產市場分化加劇。

其中,長沙經濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出,城鎮人口增長緩慢,產業支撐不足,住房需求疲軟,預計市場將延續以價換量,房價下行壓力較大。

這從最新發布的前2月湖南房地產開發投資增長可窺見一斑。1-2月,湖南房地產開發投資469.60億元,同比增長2.3%。

分地區看,6個市州實現房地產開發投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、永州、邵陽,分別增長15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠后的三個市州為郴州、常德、張家界,分別下降30.9%、15.3%、12.5%。

王義高指出,目前來看,長沙人口一直在凈增,所以房價也是在溫和的上漲?!暗词故情L沙,在今年如果有一些業主過分相信以房養房模式,這些業主可能要面臨比較麻煩或痛苦的階段了。如果是用來自住的,不會太受影響?!?/p>

21世紀經濟報道記者注意到,目前,不少城市放松了房地產政策。3月份以來,已經有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產調控政策。

這一背景是,根據國家統計局數據,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有24個和39個。

“需要注意到,放松限購的地方,基本上樓市的城郊都比較慘淡?!敝性禺a首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,這些地方即使放松,也很難期待有很多購買人群入場。

根據克而瑞的數據,長沙也在面臨成交同比下跌的情況。2022年3月,長沙內五區商品房供應回暖,但成交受疫情影響,不及去年同期。3月新增供應建面94.3萬平方米,為上月供應量的3.5倍,同比下滑11.8%;成交建面74.6萬平方米,環比上漲95.2%,同比下降36.4%。

“目前房地產已經到了轉折點,強勢反彈已經是不可能的。在低潮時長沙樓市還算活躍,這已經算不錯,畢竟沒有經歷懸崖式暴跌,工業地產需求還比較旺盛?!蓖趿x高表示。

關鍵詞: 房地產市場 房地產開發投資 商品住宅

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